DAKAR — À Bambilor, l’impatience s’est muée en colère. Des dizaines d’acquéreurs de la Cité CDC dénoncent retards, villas inachevées et promesses non tenues, malgré des paiements parfois intégralement versés. Plusieurs affirment attendre depuis 2017, certains ayant déboursé jusqu’à 65 millions FCFA pour des clés qui ne viennent pas.
Un projet vitrine… devenu dossier sensible
Porté par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), le programme de Bambilor s’étend sur 154 hectares : 104 ha dédiés à la viabilisation et 50 ha aux logements sociaux, avec des équipements de proximité (santé, école, marché, lieux de culte). Sur le papier, un modèle de ville nouvelle abordable aux portes de Dakar.
Côté foncier, la CDC a récemment accéléré : 1 406 parcelles viabilisées ont été officiellement livrées le 28 juillet 2025, première tranche d’un objectif de 4 468 parcelles prévu dans le plan d’aménagement. Mais pour les acquéreurs de villas, la situation reste critique : chantiers à l’arrêt, malfaçons, absence d’échéanciers fermes. Un collectif s’est structuré et interpelle la CDC et ses prestataires.
Qui est mis en cause ?
Dans les communiqués et témoignages relayés par la presse, le collectif cite Physalis (commercialisation) et SRT (travaux) pour le volet villas. Les acheteurs dénoncent un « projet de vie » transformé en cauchemar, demandant soit la livraison rapide, soit des mécanismes de remboursement clairs pour ceux qui souhaitent se retirer.
La position de la CDC
La CDC reconnaît des retards et invoque des difficultés administratives inhérentes aux grands projets immobiliers. Elle met en avant la reprise du programme et les livraisons de parcelles, présentées comme une étape structurante vers la normalisation du dossier.
Diaspora : l’espoir, puis la désillusion
Bambilor visait explicitement les ménages aux revenus stabilisés, y compris la diaspora — un public clé pour l’accession à la propriété au pays. D’ailleurs, la CDC affirme vouloir prêter une « attention particulière aux préoccupations de la diaspora » dans ses programmes. Or, les retards sur les villas sapent la confiance d’investisseurs expatriés qui mobilisent des années d’épargne pour se loger ou loger leur famille au Sénégal.
Ce que demandent les acquéreurs
- Calendrier de livraison opposable avec jalons datés et pénalités en cas de non-respect.
- Transparence chantier par chantier (taux d’avancement, causes des retards, nouvelles échéances).
- Options de sortie pour les dossiers bloqués (remboursement, bascule vers parcelle viabilisée, solution relais).
- Médiation officielle avec présence d’un représentant des consommateurs et d’un point focal « diaspora ».
Pourquoi l’affaire dépasse Bambilor
Au-delà de l’image d’un projet, c’est la crédibilité de la chaîne “promotion – construction – contrôle” qui est testée : quand l’État actionnaire, ses filiales et leurs partenaires annoncent de l’accession sociale, l’exécution doit suivre. Les récentes enquêtes médiatiques — rappelant des villas non livrées trois ans après achat — ont amplifié la pression publique pour un déblocage rapide et documenté.
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